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Was uns anders macht

Marketing für Immobilien

Wann zeigen Sie dann Ihrer Immobilie die „rote Karte“? … weil Ihr Zuhause zu groß geworden ist? … weil der Sanierungsstau nicht zu finanzieren ist? … weil wertvolle Grundstücksteile nur „herumliegen“? … weil Sie unternehmerisch alles optimieren wollen?

Projektierung

Bewertung von Grundstücken, Prüfung der Bebaubarkeit, Hilfestellung bei der Durchführung aller Prüfungs- und Genehmigungsverfahren. Support bei Baukonzeption und Entwurfsarbeit.

Erfahrung

40 Jahre Erfahrung im Immobilienbereich (kombiniert). Wir begleiten und beraten jeden Kunden von der Besichtigung bis zum Vertragsabschluß und diesen Service bieten wir 7 Tage in der Woche. Termin nach Vereinbarung.


Wer sind wir?

Müller-Kurzwelly Immobilien

Ihre Immobilie! Mieten? Vermieten? Kaufen? Verkaufen oder neu projektieren? Es ist einfach so: Für die einen wäre es ein Traum, das eigene Haus jetzt endlich gut zu verkaufen oder zu vermieten. Für die anderen wäre es ein Glücksumstand, gerade jetzt Ihr Haus oder Ihre Eigentumswohnung zu erwerben oder einfach nur zu mieten. Lauter Interessenten im Raum .....

Müller-Kurzwelly Real Estate Agent

Ihr Traumhaus wartet auf Sie...

Tap to Call (vom Handy) oder wählen Sie 02102 60493
5.0 Rating From 4 Reviews.





on 20, Oct 2015

...wir bedanken uns recht herzlich für Ihren Einsatz bei der Vermarktung unserer Immobilien. Ihre Arbeit war gekennzeichnet von Termintreue, Pünktlichkeit und Umsicht bei der Auswahl der Käufer. Sie wussten immer unsere Immobilien verblich richtig anzubieten und Netzwerke und Behörden entsprechend anzusprechen. Daher können wir Sie bestens weiterempfehlen.
Dr. E. Depner
from Velbert





on 30, Jul 2014

...ja, das haben Sie sehr gut gemacht. Selbst die Gegenprüfung seitens des vom Amtsgericht bestellten Rechtsanwaltes hat bestätigt, wie gut Sie den Wert der Immobilie "Rodeskothen 22, 40822 Ratingen-Ost" eingeschätzt haben. Nicht nur das: Sie hatten für mich bisher unbekannte Massnahmen ergriffen, um diese Wohnung erfolgreich zu vermitteln. Besten Dank."
Ruth Golomb
from Ratingen





on 22, May 2015

...am 20.05.2015 hat Herr Müller-Kurzwelly den Verkauf unserer Etagenwohnung in Hösel erfolgreich vermittelt. Die Zusammenarbeit mit Herrn Müller-Kurzwelly war ausgezeichnet. Seine Arbeit war sehr professionell und in allen Tätigkeiten war er stets effizient, diplomatisch und freundlich. Schwierigkeiten meisterte er gekonnt und bewahrte dabei Ruhe und Gelassenheit. Wir konnten Herrn Müller-Kurzwelly beruhigt alles überlassen: Er hatte bis zum Abschluss alles gut im Griff. Wir möchten Herrn Müller-Kurzwelly jedem als Immobilienmakler weiterempfehlen.
Familie Thomas
from Hösel





on 22, Mar 2018

Heute wird ja die Übergabe meines Hauses an den Käufer, Herrn Dr. L. M., sein. Diese Gelegenheit will ich nutzen, Ihnen mit diesen Zeilen für Ihren Einsatz zu danken. Sie haben in kurzer Zeit mein Haus über Gutachter-Wert vermittelt. Zu gern empfehle ich Sie weiter.
Rosemarie Wagemann
from Heiligenhaus

Makler – Einer der erfahrensten Immobilienmakler in Ratingen

  • Premium Immobilienagentur Hösel
  • Vertrauensvoller Immobilienberater
  • Netter Immobilienmakler in Ratingen
  • First Class Immobilienvermittlung
  • Auf Sondersituationen spezialisierter Makler

Immobilien verkaufen:

Sie haben eine Villa zu verkaufen?

… oder Sie haben sogar eine alte Villa zu verkaufen, dann ist Müller-Kurzwelly Immobilien mit kombinierten 40 Jahren Erfahrung Ihr Ansprechpartner der Extraklasse im Bereich Premium Immobilien.

Sie haben ein Haus zu verkaufen?

… oder Sie sagen sich einfach nur: „Wie kann ich mein Haus verkaufen?“

Haus verkaufen wäre auch eine Möglichkeit um Gelder frei zu machen für andere dringend anstehende Investitionen. Als erstes sollten Sie sich entscheiden, ob Sie Ihr Haus verkaufen oder vermieten wollen.

Die am meisten uns gestellte Frage in diesem Zusammenhang lautet: „Wie lange dauert es ein Haus zu verkaufen?“ …. denn am liebsten möchten Sie Ihr Haus jetzt verkaufen. Unsere Antwort: „Es kommt ganz drauf an.“ Logischerweise hängt die Dauer ein Haus zu verkaufen von diversen Faktoren ab. So kommt es auf die Lage an, auf den Zustand des Hauses, auf Angebot und Nachfrage in diesem Bereich und vieles mehr. Grundsätzlich lässt sich für jedes Haus einen Käufer finden. Im Fall von problembehafteten Häusern oder sehr schlecht gelegenen Häusern kann die Vermittlung Ihres Hauses entsprechend länger dauern und beim Preis sind dann auch ggf. Abstriche zu machen. Beauftragen Sie uns als Makler Ihr Haus zu verkaufen. Wir nehmen uns auch sogenannten Problemfällen an.

Ganz nach dem Motto ‚Haus zu verkaufen‘ und zwar selbst um sich die Maklerprovision zu sparen – kann es sein, dass Sie sich fragen: „Ich will mein Haus verkaufen was muss ich beachten?“. Beim Preis ermitteln scheitern die meisten, die ihr Haus in Eigenregie verkaufen wollen. Es kann also durchaus passieren, dass Sie Lehrgeld zahlen in Form von unzutreffender oder nicht vorhandener Wertermittlung oder anderen Stolpersteinen auf dem Weg zur Eigentumsumschreibung auf den Käufer. Haus verkaufen Wert ermitteln gehören zusammen wie Topf und Deckel. Schild raushängen mit der Aufschrift „Haus zum verkaufen“ alleine reicht in den meisten Fällen nicht.

Sie wollen ein vermietetes Haus verkaufen?

Ein Haus verkaufen trotz Mieter bedeutet, dass eine Zielgruppe, die der Eigennutzer, wegfällt. Entsprechend kommen in erster Linie Kapitalanleger als potentielle Investoren in Frage.

Müller-Kurzwelly Immobilien verfügt über das Know-How und die notwendigen Kontakte, Ihre Immobilie als Kapitalanlage zu vermarkten.

Szenario: ‚Sie wollen Ihr Haus verkaufen und als Mieter wohnen bleiben?‘

Sie brauchen dringend Geld jedoch wollen Sie Ihre lieb gewonnenen eigenen vier Wände nicht missen. Dann bleibt nur die sell and lease back Strategie. Sie sparen sich so die Suche nach einer neuen Bleibe, den Umzug, den ganzen damit verbundenen Stress und Sie brauchen sich in Zukunft um Instandhaltung nicht mehr kümmern da Eigentümersache. Allerdings dürfen Sie keinen Fehler machen – um zu vermeiden, dass Sie nach erfolgtem Objektverkauf nicht etwa vor die Tür gesetzt werden und es erst gar nicht zu einer Vermietung an Sie selbst kommt, nur weil der neue Eigentümer einen anderen Mieter seiner Wahl gefunden hat oder sogar selbst in das gekaufte Objekt einzieht.

Szenario: ‚Sie haben eine Wohnung zu verkaufen und kommen ins Grübeln: Wohnung verkaufen oder vermieten?‘

…. Oder Sie denken sich wohlmöglich, dass Wohnung verkaufen die Möglichkeit wäre Ihre Wohnverhältnisse upzugraden? Die Wohnung vermieten oder verkaufen sollte die erste Frage sein, die Sie sich stellen. Denn Vermietung kann sehr wohl auch eine sinnvolle Option sein.

Szenario: ‚Sie wollen eine vermietete Wohnung verkaufen?‘

Kauf bricht Miete nicht. Auch hier kommen in erster Linie Kapitalanleger in Frage, die Ihre Wohnung(en) in ihr Investmentportfolio aufnehmen möchten.

Szenario: ‚Erbengemeinschaft Haus verkaufen‘

Testamentseröffnung, Erbschein, Haus verkaufen Erbengemeinschaft genehmigt und bis auf einen, der sich quer stellt, will die Erbengemeinschaft das Haus verkaufen….

Sie haben eine Immobilie geerbt und wollen nun ein geerbtes Haus verkaufen? Oder wäre es vielleicht sinnvoller selbst in die Immobilie einzuziehen oder ggf. Vermieten um Ihre passiven wiederkehrenden Einnahmen auszubauen? Ein geerbtes Haus verkaufen oder halten ist für viele Erben eine Gretchenfrage und Zündstoff für Streitigkeiten im Fall von mehreren Erben. Haus geerbt verkaufen oder behalten? Wovon Erbschaftssteuer zahlen und Miterben auszahlen? Oder die geerbte Immobilie doch besser vermieten oder sogar selbst nutzen? Sie sind nicht Alleinerbe? Bei weiteren Erben kommt es schon bei der Aufteilung der Münzsammlung und Erinnerungsstücken häufig zu Streit, der in heftige Erbauseinandersetzungen münden kann, sobald es um die Aufteilung des Grundbesitzes geht. Herr Müller-Kurzwelly hilft Ihnen dabei in diesen ohnehin schwierigen Momenten einen klaren Kopf zu behalten, nimmt sich Zeit für Sie und wartet mit einem umfassenden Leistungsspektrum auf für den Fall, dass Sie sich entscheiden bzw. die Erbengemeinschaft sich entscheidet, die geerbte Immobilie zu verkaufen. Auch in dem nicht seltenen “Erbengemeinschaft Haus verkaufen einer will nicht” – Szenario agiert Müller-Kurzwelly diplomatisch, taktvoll und sozial kompetent um dabei zu helfen für alle Beteiligten eine tragbare Lösung zu finden. Und für den Fall, dass der künftige Erblasser noch lebt, stellt sich für viele die Frage: Vor Erbe oder Nach Erbe das Haus verkaufen? Auch hier helfen wir passende Antworten zu finden.

Szenario: ‚Wohnung geerbt verkaufen‘

Was ist besser: Die geerbte Wohnung verkaufen oder vermieten. Sehr wahrscheinlich ist die Wohnung seit langem nicht mehr renoviert worden, stimmt’s? Vielleicht liegt sogar Reparaturstau vor? Dann kann es sein, dass Verkauf profitabler ist als renovieren und vermieten. Aber auch für einen gelungenen Verkauf bedarf es eines minimalen Facelifts der geerbten Wohnung. Es kommt eben ganz darauf an….

Szenario: ‚Haus verkaufen wegen Pflegeheim?‘

Wenn Sie es versäumt haben Ihr Eigenheim weit im Vorfeld einer möglichen Pflegebedürftigkeit unter Vorbehalt des eigenen Wohnrechts an Ihre Kinder zu übertragen, dann kann der Sozialhilfeträger das Haus belangen um davon Ihre Pflegeleistungen zu bezahlen. Das Sozialamt prüft genau, ob im Pflegefall nicht auch noch weiteres Privatvermögen in Form von Immobilien herangezogen werden kann. Um das Haus im Alter zu verkaufen und den Erlös z.B. aus der Eigenheim-Verwertung zu maximieren lassen Sie sich in diesem emotionsgeladenen Prozess mit einer massgeschneiderten Vermarktungsstrategie durch Müller-Kurzwelly Immobilien helfen.

Szenario: ‚Trotz Niesbrauch Haus verkaufen‘

Wenn ein Nießbrauch im Grundbuch eingetragen ist, kann ein Objekt nur äußerst schwierig verkauft werden, da das eingetragene Wohnrecht auf Lebenszeit übernommen werden muss.

Haus verkaufen mit Wohnrecht auf Lebenszeit – auch hier macht sich Müller-Kurzwelly Immobilien stark um trotz besonderer Erschwernis dennoch alle Möglichkeiten auszuloten, die einen Verkauf auslösen können.

Szenario: ‚Haus verkaufen obwohl noch nicht abbezahlt?‘

Selbst in dem Szenario „Haus verkaufen kredit noch nicht abbezahlt“ leiten wir Sie durch die notwendigen Schritte damit Sie Ihr Haus verkaufen trotz Darlehen.

Wenn Sie ein Haus verkaufen, das noch nicht abbezahlt ist, mit Hypothek im Grundbuch dann wird aus dem erzielten Verkaufserlös primär das finanzierende Kreditinstitut bedient.

Dasselbe gilt natürlich auch für Wohnung verkaufen trotz Kredit.

Szenario: ‚Scheidung / nach Trennung Haus verkaufen‘

Gerade erst zusammengezogen und schon nach einem Jahr hat die Beziehung Risse und Sie sehen sich in der Situation Ihr Haus wieder verkaufen zu müssen. Nach einer Trennung das Haus zu verkaufen gehört mit zu den wichtigsten ad-hoc Massnahmen um für einen sauberen Cut und den entsprechenden Tapetenwechsel zu sorgen. Sie haben gerade erst zusammen Ihr Haus gekauft und müssen jetzt Ihr gekauftes Haus wieder verkaufen. Jeden Tag bei jedem Schritt zu Hause an den Ex-Ehepartner/-in erinnert zu werden verseucht nur jeden Neuanfang. Müller-Kurzwelly Immobilien hilft Ihnen dabei während dieser ohnehin schon emotionsgeladenen Phase möglichst diskret das alte Haus zu verkaufen und ein neues zu Hause für Sie zu finden.

Szenario: ‚In einer Insolvenz Haus verkaufen‘

Insolvenzantrag, Insolvenzverfahren, Insolvenzverwalter, Gerichtsvollzieher, Vollstreckungsmassnahmen…. Was passiert mit dem Verkaufserlös? Kann jener behalten werden oder wird er der Insolvenzmasse zugerechnet? Was passiert mit der Immobilie im Fall einer Privatinsolvenz?

Tausend Fragen…. und nur wenige richtige korrekte auf Ihren individuellen Fall zutreffenden Antworten. Keine Rechtsberatung!

Szenario: ‚Haus auf Leibrente zu verkaufen‘ bzw. ‚Haus verkaufen und weiter darin wohnen mit Wohnrecht auf Lebenszeit‘

Beim Haus auf Leibrente verkaufen wird die Immobilie verkauft, das Eigentum geht auf den Käufer über. Das Geld fließt in einer Einmalzahlung, in Raten oder in einer Kombination aus beiden. Im Grundbuch wird ein Wohnrecht auf Lebenszeit vermerkt, in der Regel auf Lebenszeit. Ebenso wird der neue Eigentümer eingetragen. Somit können Sie Ihre lieb gewonnenen eigenen vier Wände bis an Ihr Lebensende weiterhin geniessen und haben sogar Liquidität um noch mehr in der verbleibenden Zeit zu unternehmen. Anmerkung: Nicht zu verwechseln mit Haus verkaufen auf Rentenbasis.

Szenario: ‚Haus bauen und sofort verkaufen‘

Neubau Erstvermietung: Sie tragen „lediglich“ das Bauzeit- und Fertigstellungsrisiko bevor sie verkaufen. In wie fern sich die Strategie Haus bauen und verkaufen unterm Strich lohnt hängt von vielen Faktoren ab.

Szenario: ‚Haus vermieten oder verkaufen‘

Je nach Zustand des Hauses kann entweder vermieten sich besser rechnen als verkaufen oder umgekehrt. Dies hängt ganz vom Einzelfall ab.

Szenario: ‚Eltern verkaufen Haus an Kind‘

„Nicht mit der kalten, sondern der warmen Hand sollst Du schenken“ lautet ein altes Sprichwort. Für die ältere Generation kann es opportun sein, die Immobilie im Wege der Schenkung auf die Kinder zu übertragen. Deren Gegenleistung, sofern vereinbart, besteht in der Verpflichtung, die Eltern zu pflegen oder sich um die entsprechende Pflege zu kümmern. Den Eltern verbleibt ein lebenslanges Wohnrecht.

Szenario: ‚Sie haben ein abgelegenes Haus zu verkaufen‘

Lage, Lage, Lage. Im Fall eines abgelegenen Hauses bedarf es Zugang zu einer sehr speziellen Zielgruppe, die genau die Anforderungen an eine Immobilie stellt, die Ihr abgelegenes Haus mit Alleinlage erfüllt. Auch hier steht Müller-Kurzwelly Immobilien mit einem einzigartigen Leistungssprektrum zur Verfügung wenn es darum geht, ein Haus mit Alleinlage zu verkaufen.

Frage: ‚Kann man ein halbes Haus verkaufen?‘

Auch bei einer solchen Fragestellung steht Ihnen Müller-Kurzwelly Immobilien kompetent zur Verfügung.

Szenario: ‚Haus kaufen, renovieren und verkaufen‘

Beim Kauf eines gebrauchten Hauses fallen die Erwerbsnebenkosten wie Notargebühren, Grunderwerbsteuer, Eintragungskosten beim Grundbuchamt, Finanzierungsvermittlungsgebühr, wohlmöglich Bauspar-Abschlussgebühr, Bereitstellungszinsen, ggf. Vorfälligkeitsentschädigung, etc. besonders ins Gewicht. Wenn nach Bezahlung all dieser Positionen und nach Verkauf eine signifikante schwarze Zahl übrig bleibt, dann hat sich diese Strategie trotz Nebenkosten bei Kauf und Verkauf gelohnt.

 

Szenario: ‚Wohnungen renovieren und verkaufen‘

…auch Sanierungsmodell genannt. Sie erwerben ein renovierungsbeduerftiges Objekt, renovieren oder sogar kernsanieren es nach erfolgtem Kauf und nach Fertigstellung der Renovierungsarbeiten verkaufen Sie es wieder. Dies kann ein ertragsreiches Geschäft sein fuer denjenigen, der was davon versteht. Auf den ersten Blick unsichtbarer Reparaturstau, Dauer der Sanierung, Bauzeitzinsrisiko, sowie Vermarktungsrisiko zählen in der Regel zu den Risiken, mit denen Sie rechnen müssen.

Szenario: ‚Altes Haus wieder verkaufen um neues zu kaufen‘

Sie wollen ihre Wohnverhältnisse verbessern oder einfach nur Wertsteigerung realisieren und Kasse machen? Dies bedeutet Ihr altes Haus verkaufen, neues Haus kaufen. Sie fragen sich sicherlich, wann kann man ein Haus wieder verkaufen? Um zu vermeiden, dass Sie auf einmal zwei Häuser an der Backe haben, ist die richtige Synchronschaltung von Immobilienverkauf einerseits und Hauskauf andererseits von grosser Bedeutung. Tausend Fragen und Stolpersteine. Profitieren Sie auch hier vom Know-How und Erfahrungsschatz der Müller-Kurzwelly Immobilien.

Immobilien kaufen:

Sie möchten eine Immobilie in Form eines Hauses oder einer Wohnung in Ratingen kaufen?

Dann sind Sie bei Müller-Kurzwelly Immobilien genau richtig. Sei es Sie wollen

  • ein Haus oder Wohnung kaufen in Ratingen Hösel, oder

  • in Ratingen Breitscheid, oder

  • in Ratingen Eggerscheidt, oder

  • in Ratingen Lintorf, oder

  • in Ratingen Tiefenbroich, oder

  • in Ratingen Homberg, oder

  • in Ratingen Stadtmitte, oder

  • in Ratingen Ost, oder

  • in Ratingen West, oder

  • in Ratingen Schwarzbach, oder

  • in anderen Teilen der Stadt Ratingen.

 

Sie wollen ein schlüsselfertiges Haus kaufen?

Müller-Kurzwelly Immobilien ist sehr gut vernetzt, pflegt seit Jahrzehnten Kontakte zu renomierten Bauträgern und ist so in der Lage Ihren Wunsch nach einem schlüsselfertigen Haus Wirklichkeit werden zu lassen.

Ein Haus günstig zu kaufen ist nicht immer einfach wenn es darum geht: Haus kaufen in Ratingen Hösel zum Beispiel – einer der bevorzugten Wohngegenden im Einzugsgebiet Düsseldorf.

Sie sind Kapitalanleger und wollen ein Mehrfamilienhaus kaufen in Ratingen?

Wie sich Mehrfamilienhaus als Zinshaus für Sie rechnet erläutern wir Ihnen gerne. Nicht jedes Mehrfamilienhaus ist als Kapitalanlage geeignet. Es sind bei der Auswahl neben Mietrendite (oder auch Vervielfacher) genannt bestimmte Kriterien zu beachten.

Oder reicht eine Wohnung in Ratingen?

Weniger Instandhaltung, weniger Haushalt, weniger Heizkosten, weniger Gartenarbeit falls Garten vorhanden, mit einer Wohnung ist einfach alles viel überschaubarer. Geschmäcker sind verschieden.

Wohnung oder Haus billig kaufen will jeder, nur wenigen gelingt dies. Sie sparen an der falschen Stelle, z.B. am Makler.


Müller-Kurzwelly Immobilien bedient Immobilienstandorte und deren Eigentümer mit einem umfassenden Leistungsspektrum in Ratingen und diesen umliegenden Gebieten: